Die gegenständliche 3,5-Zimmer-Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend von Floridsdorf. Sie befindet sich nur einen kurzen Fußweg sowohl vom idyllischen Floridsdorfer Wasserpark als auch von den beiden beliebten Naherholungsgebieten Alte Donau und Neue Donau entfernt. Diese laden insbesondere in der warmen Jahreszeit zum Sporteln und Entspannen ein. Genießen Sie an heißen Sommertagen einen Sprung ins kühle Nass, eine romantische Bootsfahrt oder ausgezeichnete Grillspezialitäten in einem der zahlreichen Lokale direkt am Wasser. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entlang der Floridsdorfer Hauptstraße sowie Am Spitz sind ebenfalls in Kürze fußläufig zu erreichen, ebenso der Bahnhof Wien Floridsdorf (S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4 und S7, U-Bahnlinie U6, Straßenbahnlinien 25, 26, 30 und 31, Buslinien 20A, 28A, 29A, 33A, 34A, 228, 420, 426, 850 und G3 zum G3 Shopping Resort Gerasdorf). Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit als ausgezeichnet zu beschreiben. Für den Individualverkehr ist vor allem die unmittelbare Nähe zur A22 (Donauufer-Autobahn) sowie zur Floridsdorfer Brücke und folglich zum Wiener Gürtel ebenfalls als ausgezeichnet zu sehen.
Zum Verkauf gelangt diese ruhige, großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus den frühen 1960er-Jahren. Das Gebäude wurde im Jahr 2013 thermisch saniert, was sich in den ausgezeichneten Energiewerten widerspiegelt. Das Objekt ist ost-/westseitig ausgerichtet und besteht aktuell aus einem geräumigen Vorraum, einem Wohnzimmer, einer separaten Küche mit Essplatz, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC sowie einem praktischen Abstellraum. Bei Bedarf können das Wohnzimmer und die Küche zu einer offenen, modernen Wohnküche zusammengefasst werden. Die anderen beiden, innenhofseitig ausgerichteten Zimmer können als Schlafzimmer verwendet werden. Der Vorraum, die Küche, das Badezimmer und das WC sind verfliest, alle anderen Räumlichkeiten sind mit schönem Parkettboden ausgestattet. Zudem verfügen sämtliche Fenster sowohl über innen- als auch außenliegenden Sonnenschutz. Geheizt wird das Objekt mittels Elektroheizung. Ein Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein zugeordnetes Kellerabteil stehen im Keller des Gebäudes zur Verfügung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in unmittelbarer Nähe zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt!
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der KT FINE LIVING GmbH und dem Abgeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Dem üblichen Geschäftsgebrauch entsprechend ist die KT FINE LIVING GmbH als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähe Bahnhof Wien Floridsdorf, Floridsdorfer Wasserpark, Alte Donau, Neue Donau
