Mitten in Hernals! Befristet vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit innenhofseitiger Terrassenfläche in angenehmer Ruhelage
Beschreibung
Der gegenständliche Standort im Herzen von Hernals - nämlich an der Ecke Geblergasse/Ortliebgasse unweit des Elterleinplatzes - vereint die zahlreichen Vorteile von Stadt und Land. Einerseits kann von den Vorzügen der Großstadt profitiert, andererseits die Nähe zum angrenzenden Wienerwald und somit zu zahlreichen wunderschönen Naherholungsgebieten am Stadtrand genossen werden. Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist garantiert. Die nächstgelegenen Stationen der Straßenbahnlinien 2, 9, 33, 43 und 44 sind fußläufig in Kürze zu erreichen, mit diesen kann rasch und ohne umzusteigen in die Innenstadt Wiens gelangt werden. Ebenso befindet sich die Station Alser Straße der U-Bahnlinie U6 nur ca. 900 m entfernt. Mit der lang ersehnten Errichtung der U-Bahnlinie U5 - unter anderem samt der Station Elternleinplatz - wird der Standort im Laufe der nächsten Jahre nochmals enorm aufgewertet. Mit dem PKW ist in Kürze der Wiener Gürtel (B221) zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Der nächstgelegene Supermarkt (BILLA PLUS) und auch das beliebte Einkaufszentrum Hernals (Bartholomäus Apotheke, BILLA, BIPA, Felber etc.) befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Das Wiener Metropol, eine der bekanntesten Kabarettbühnen Wiens, befindet sich nur ca. 450 m entfernt, unterhaltsame Abende mit kurzem Heimweg sind garantiert. In unmittelbarer Nähe ist zudem das Jörgerbad, das älteste Hallenbad Wiens, angesiedelt, von Mai bis September bietet dieses auch ein Freibad mit großer Liegefläche. In ein paar Minuten, sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW oder sogar auch mit dem Fahrrad, sind das Schafbergbad, das Neuwaldegger Bad, der Türkenschanzpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark oder der Wilhelminenberg zu erreichen. Die vielseitigen Restaurants und Cafés um die Ecke sowie die umliegenden Heurigenlokale mit Blick über ganz Wien versprechen grenzenlose Möglichkeiten für Genießer.
Zum Verkauf gelangt diese 1-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus der Jahrhundertwende. Der Zugang zur Top 12 erfolgt über einen charmanten Laubengang, der zum grünen Innenhof ausgerichtet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen elektrischen Warmwasserspeicher. Das aktuelle Mietverhältnis ist bis 31.10.2027 befristet. Ein Kellerabteil ist zugeordnet.
Im Zuge des Dachgeschossausbaus vor ca. 10 Jahren wurden sämtliche Fenster erneuert, die Fassade des Gebäudes (inkl. Wärmedämmung) rundum saniert sowie ein neuer Personenlift (inkl. Kellerfahrt) eingebaut. Ein Fahrrad-/Kinderwagenraum steht zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung.
Fotos vom Ist-Zustand sowie Mietzinsinformationen zur Top 12 können auf Anfrage natürlich gerne zur Verfügung gestellt werden.
In demselben Gebäude stehen derzeit auch noch weitere - sowohl leerstehende als auch befristet vermietete - Tops zum Verkauf. Eine Übersicht aller zum Verkauf stehenden Objekte kann auf Anfrage gerne übermittelt werden.
Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Wertanlage im Herzen von Hernals!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ecke Geblergasse/Ortliebgasse
Ausstattung
- Fahrradraum
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Personenaufzug
- U-Bahn-Nähe
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 93.3 kWh/m2a
- fGEE C, 1,6
- gültig bis 03.07.2034
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 130.000,00 €
- Fläche ca. 30,99 m2
- Zimmer 1
Preisinformation
Kaufpreis: | 130.000,00 € |
Betriebskosten: | 81,04 € |
Heizkosten: | 51,21 € |
Reparaturrücklage: | 33,37 € |
Umsatzsteuer: | 18,34 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 183,96 € |
- Provision: 4.680,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. 20% USt. und Barauslagen (Notariat Dr. Thomas Tellian)
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 186
- Zimmer 1
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 130.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 30,99 m2
- Nutzfläche ca. 30,99 m2
- Terrassenfläche ca. 7,38 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- HWB C, 93.3 kWh/m2a
- fGEE C, 1,6
- gültig bis 03.07.2034
- Bauart Altbau
- Hauszustand modernisiert
Kontaktieren Sie uns
- Karina Trebos, BA, akad. IM
- Geschäftsführende Gesellschafterin