Der gegenständliche Standort im Herzen von Hernals - nämlich an der Ecke Geblergasse/Ortliebgasse unweit des Elterleinplatzes - vereint die zahlreichen Vorteile von Stadt und Land. Einerseits kann von den Vorzügen der Großstadt profitiert, andererseits die Nähe zum angrenzenden Wienerwald und somit zu zahlreichen wunderschönen Naherholungsgebieten am Stadtrand genossen werden. Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist garantiert. Die nächstgelegenen Stationen der Straßenbahnlinien 2, 9, 33, 43 und 44 sind fußläufig in Kürze zu erreichen, mit diesen kann rasch und ohne umzusteigen in die Innenstadt Wiens gelangt werden. Ebenso befindet sich die Station Alser Straße der U-Bahnlinie U6 nur ca. 900 m entfernt. Mit der lang ersehnten Errichtung der U-Bahnlinie U5 - unter anderem samt der Station Elternleinplatz - wird der Standort im Laufe der nächsten Jahre nochmals enorm aufgewertet. Mit dem PKW ist in Kürze der Wiener Gürtel (B221) zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Der nächstgelegene Supermarkt (BILLA PLUS) und auch das beliebte Einkaufszentrum Hernals (Bartholomäus Apotheke, BILLA, BIPA, Felber etc.) befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Das Wiener Metropol, eine der bekanntesten Kabarettbühnen Wiens, befindet sich nur ca. 450 m entfernt, unterhaltsame Abende mit kurzem Heimweg sind garantiert. In unmittelbarer Nähe ist zudem das Jörgerbad, das älteste Hallenbad Wiens, angesiedelt, von Mai bis September bietet dieses auch ein Freibad mit großer Liegefläche. In ein paar Minuten, sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW oder sogar auch mit dem Fahrrad, sind das Schafbergbad, das Neuwaldegger Bad, der Türkenschanzpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark oder der Wilhelminenberg zu erreichen. Die vielseitigen Restaurants und Cafés um die Ecke sowie die umliegenden Heurigenlokale mit Blick über ganz Wien versprechen grenzenlose Möglichkeiten für Genießer.
Zum Verkauf gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus der Jahrhundertwende. Das Objekt verfügt neben dem herkömmlichen Zugang im Stiegenhaus über einen zusätzlichen Straßenzugang - ideal, um Ihren Lebensmittelpunkt hierher zu verlagern und Ihr Berufs- und Privatleben perfekt miteinander in Einklang zu bringen! Genießen Sie die Vorteile eines kurzen Arbeitsweges und eine ausgewogene Work-Life-Balance! Sowohl Beheizung als auch Warmwasseraufbereitung erfolgen aktuell über eine Gas-Etagenheizung. Bei dem aktuellen Bestandsverhältnis handelt es sich um ein Prekarium, das jederzeit widerrufen werden kann. Ein Kellerabteil ist zugeordnet.
Im Zuge des Dachgeschossausbaus vor ca. 10 Jahren wurden sämtliche Fenster erneuert, die Fassade des Gebäudes (inkl. Wärmedämmung) rundum saniert sowie ein neuer Personenlift (inkl. Kellerfahrt) eingebaut. Ein Fahrrad-/Kinderwagenraum steht zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung.
Fotos vom Ist-Zustand sowie Mietzinsinformationen zur Top 5 können auf Anfrage natürlich gerne zur Verfügung gestellt werden.
In demselben Gebäude stehen derzeit auch noch weitere - sowohl leerstehende als auch befristet vermietete - Tops zum Verkauf. Eine Übersicht aller zum Verkauf stehenden Objekte kann auf Anfrage gerne übermittelt werden.
Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause, Ihren neuen Arbeitsplatz oder Ihre neue Wertanlage im Herzen von Hernals!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ecke Geblergasse/Ortliebgasse
