Familien aufgepasst! Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Zustand und angenehmer Ruhelage

1100 Wien

Beschreibung

Die gegenständliche 3,5-Zimmer-Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend von Favoriten. Nur ca. 1,5 km entfernt befindet sich das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg, das insbesondere für Familien eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Umgebung sichert. Ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt ist der Waldmüllerpark angesiedelt, ein beliebtes Kinderparadies, das sich über rund 40.000 m² erstreckt und einige gut eingerichtete, gepflegte Spielplätze bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs (BILLA, LIDL, PENNY, SPAR, BIPA, DM, PAGRO, Rotenhof-Apotheke etc.) sind fußläufig in Kürze zu erreichen. Insbesondere durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz (Straßenbahnlinien 1, 6, 18 und 62 sowie zahlreiche S-Bahnlinien und (Fern-)Buslinien) ist eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Zudem entsteht hier im Zuge des Ausbauprojekts Linienkreuz U2/U5 bis zum Jahr 2028 die Station Matzleinsdorfer Platz der U-Bahnlinie U2. Die Stationen Bernhardtstalgasse und Neilreichgasse der Straßenbahnlinien 1, 6 und 18 befinden sich nur einen Katzensprung entfernt, so gelangen Sie ohne umzusteigen rasch in die Innenstadt Wiens. Die U1-Station Reumannplatz sowie der Hauptbahnhof Wien, als wichtige Mobilitätsdrehscheibe, können so ebenfalls in Kürze erreicht werden. Für den Individualverkehr ist vor allem die Nähe zum Wiener Gürtel, zur Triester Straße sowie in weiterer Folge zu den Autobahnen A23 (Südosttangente) und A2 (Südautobahn) als ausgezeichnet zu beschreiben. Eine optimale medizinische Versorgung direkt vor der Haustüre ist durch die Klinik Favoriten (ehemals Kaiser-Franz-Josef-Spital) gegeben. Genießen Sie die Vielseitigkeit Ihres neuen Lebensmittelpunktes!

Zur befristeten Vermietung gelangt diese ruhige, großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 95,69 m²) im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus den späten 1960er-Jahren. Die großteils südseitige Ausrichtung (nord-/südseitig) sorgt für perfekte Lichtverhältnisse, eine angenehme Wohlfühlatmosphäre ist somit zu jeder Tageszeit gegeben. Das Objekt ist einerseits in den ruhigen Innenhof (südseitig) und andererseits in die kaum befahrene Rotenhofgasse (nordseitig) ausgerichtet. Es besteht aus einem Vorraum, einem geräumigen Flur, der ausreichend Platz für Stauraum bietet, einer separaten Küche mit Essbereich, einem großzügigen Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, die als Schlaf-/Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer verwendet werden können, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem praktischen Abstellraum. Die Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche, die soeben erst mit neuen, sehr hochwertigen Geräten ausgestattet wurde. Das Badezimmer wurde ebenfalls soeben erst mit einem neuen Waschtisch ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Sämtliche Räumlichkeiten sind entweder mit hochwertigem Parkettboden, zeitlosem Laminatboden oder Fliesen ausgestattet. Zudem verfügen sämtliche Fenster über einen innenliegenden Sonnenschutz in Form von Jalousien. Geheizt wird das Objekt mittels Gas-Etagenheizung, wobei die Gasheiz-/Kombitherme für Heizung und Warmwasseraufbereitung ebenfalls soeben erst erneuert wurde. Ein geräumiges Kellerabteil ist zugeordnet. Ein Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie eine Waschküche stehen zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung. Gestalten Sie hier ein neues Zuhause für Sie und Ihre Familie - Ihr ganz persönlicher Favorit in Favoriten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ecke Fernkorngasse/Rotenhofgasse

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB C, 60.2 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,26
  • gültig bis 13.04.2030

Lageplan