Die gegenständliche 2,5-Zimmer-Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse in absoluter Bestlage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Der angrenzende Schlosspark Hetzendorf, der das barocke Schloss Hetzendorf beherbergt, sorgt für diese einmalige, wunderbare Grünruhelage. Gehen Sie ein paar Schritte und schon erreichen Sie die nächstgelegenen Supermärkte (BILLA, SPAR), Drogeriemärkte (BIPA) und Apotheken (Klimt-Apotheke). Sportbegeisterte dürfen sich auf das umfangreiche Sport- und Gesundheitsangebot der Fitness Union Wien freuen. Diese befindet sich ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Zum Sporteln lädt natürlich auch der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark ein. Dieser kann über die Schönbrunner Allee rasch erreicht werden. Begegnen Sie den quirligen Eichhörnchen beim Laufen oder Nordic Walking oder ziehen Sie Ihre Bahnen im 50-Meter-Sportbecken des Schönbrunner Bades. Kulinarisch werden Sie rund um das Schloss Hetzendorf beispielsweise im gemütlichen Bierstöckl oder im italienischen Ristorante Tiziano verwöhnt, im Schönbrunner Schlosspark warten unter anderem die beliebte Landtmann's Jausenstation oder das Café Gloriette, eines der prächtigsten Kaffeehäuser Österreichs, auf Sie. Zudem ist das Objekt nicht nur an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut angebunden, sondern auch für den Individualverkehr ist dieses ausgezeichnet gelegen. So sind die nächstgelegenen Stationen der Buslinien 16A und 63A sowie der Straßenbahnlinie 62 fußläufig in Kürze zu erreichen. Die S-Bahnstation Hetzendorf befindet sich ebenfalls nur ca. 900 m entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie über die Altmannsdorfer Straße sehr rasch die A23 (Südosttangente) und in weiterer Folge die A2 (Südautobahn).
Zur befristeten Vermietung gelangt diese sonnendurchflutete, als Maisonette ausgestaltete 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei südseitigen Terrassen im ersten und zweiten Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus aus den späten 1990er-Jahren. Sie betreten Ihr neues Zuhause im ersten Dachgeschoss. Hier befinden sich ein geräumiger Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, ein Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie eine gemütliche Wohnküche, die mit einer zeitlosen Einbauküche samt Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet ist. Der Platz unter der Treppe zum zweiten Dachgeschoss kann als praktischer Stauraum genutzt werden. Im zweiten Dachgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- oder Schlafbereich mit Zugang zur ersten Terrasse, ein weiteres (Schlaf-)Zimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse sowie ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer, das mit einer gemütlichen Eck-Badewanne, einem Waschtisch mit großem Spiegelschrank, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Blicken Sie in den Sternenhimmel, während Sie ein entspannendes Vollbad genießen! Die in erster Linie südseitige Ausrichtung sorgt für großzügige Sonneneinstrahlung und somit für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre zu jeder Tageszeit. Egal, aus welchem Fenster Sie blicken, Sie dürfen sich aufgrund des üppigen, alten Baumbestands rundum über einen wunderbaren Blick ins Grüne freuen! Die sonnigen Terrasse laden zum Verweilen ein. Genießen Sie eine Tasse Tee oder Kaffee am Morgen, während Sie dem Vogelgezwitscher lauschen! Oder entspannen Sie bei einem Gläschen Wein am Abend, während im Hintergrund die Sonne untergeht! Ein geräumiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ideal für Singles oder Paare! Freuen Sie sich auf Ihre neue Nachbarschaft in unmittelbarer Nähe zum Schloss Hetzendorf, die höchste Lebensqualität sowie eine perfekte Kombination aus angenehmer Grünruhelage und städtischem Komfort verspricht!
Praktisches Add-on: Freuen Sie sich auf einen zugeordneten Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der in der monatlichen Gesamtbelastung bereits inkludiert ist!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Jägerhausgasse
