Die gegenständliche 2-Zimmer-Wohnung liegt angenehm ruhig an der Ecke Alliiertenstraße/Marinelligasse und somit in einem der beliebtesten Grätzel der Stadt, nämlich nur wenige Schritte vom beliebten Augarten entfernt. Sowohl das Alliiertenviertel als auch das angrenzende Volkertviertel sind zwei aufstrebende Stadtteile, die insbesondere bei jungem Publikum immer mehr an Beliebtheit gewinnen. Der Augarten, die älteste barocke Gartenanlage Wiens, lädt zum Sporteln und Entspannen ein, ebenso der nahegelegene Grüne Prater, der mit seinen ausgedehnten Wiesen, Wäldern und Wasserflächen zu den schönsten Stadtparks der Welt zählt. Genießen Sie Wien von seiner grünen Seite! Die Stationen der Straßenbahnlinien 2, 5 und O sind nur einen Katzensprung entfernt, so erreichen Sie in Kürze die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entlang der Taborstraße, am Praterstern oder auch am beliebten Karmelitermarkt, einem der traditionsreichsten Märkte der Stadt mit einer Fülle an frischen Lebensmitteln. Die U2-Station Taborstraße sowie die U1- und U2-Station Praterstern erreichen Sie ebenfalls in wenigen Geh- oder Fahrminuten. Sie finden ein vielseitiges Angebot an Restaurants, Cafés und Bars in unmittelbarer Umgebung. Für den Individualverkehr ist vor allem die Nähe zum Praterstern, zur Donaulände sowie zur A22 (Donauufer-Autobahn) als ausgezeichnet zu beschreiben.
Zur befristeten Vermietung gelangt diese soeben rundum hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus den 1960er-Jahren. Die Stockwerkslage sowie die süd-/westseitige Ausrichtung sorgen für optimale Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit. Das Objekt besteht aus einem geräumigen Vorraum, einer äußerst großzügigen Wohnküche (ca. 32-33 m²), einem großzügigen Schlafzimmer (ca. 17 m²), einem Badezimmer mit großer Dusche, Waschtisch samt Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten WC. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Dieter Knoll samt modernen Elektrogeräten (Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen, Induktionskochfeld) und reichlich Stauraum ausgestattet. Der Eingangsbereich, das Badezimmer sowie das separate WC sind elegant verfliest, alle anderen Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Echtholz-Parkettboden ausgestattet. Zudem verfügen sämtliche Fenster über einen innenliegenden Sicht-/Sonnenschutz in Form von Jalousien. Der Großteil der Räumlichkeiten ist mit zeitlosen Deckenspots ausgestattet. Geheizt wird das Objekt mittels zeitgemäßen Infrarotpaneelen, die im Schlafzimmer an der Wand und in allen anderen Räumlichkeiten an der Decke platziert sind, separat gesteuert werden können und so für wohltuende Wärme sorgen. Ein geräumiges Kellerabteil ist zugeordnet. Das unumstrittene Highlight dieser 2-Zimmer-Wohnung ist neben der sorgfältig ausgewählten, erstklassigen Ausstattung und der ausgezeichneten Lage in unmittelbarer Augarten-Nähe die Möglichkeit, den wunderschönen, bunt bepflanzten Garten im ruhigen Innenhof mitzubenutzen, ganz nach dem Motto: "Mitten in der Stadt, aber doch im Grünen!". Zudem stehen ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen der Leopoldstadt!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ecke Alliiertenstraße/Marinelligasse
