RESERVIERT: Mit Glanz und Gloria! Hochwertig revitalisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit westseitigem Balkon nächst Mariahilfer Straße

1070 Wien

Beschreibung

In absoluter Toplage in der Schottenfeldgasse - nur 30 Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt - wird soeben im Zuge einer hochwertigen Revitalisierung eine klassische Altbauwohnung mit westseitigem Balkon im zweiten Obergeschoss eines im prägenden Jugendstil erbauten Gründerzeithauses sehr aufwendig saniert. Sie bietet das perfekte Zuhause für traditionsbewusste, anspruchsvolle Großstädter, die hohen Wert auf Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität legen. Freuen Sie sich auf eine gelungene Symbiose von charmantem Altbauflair und zeitloser Eleganz in hervorragender Innenstadtlage!

Sie lieben die Kombination aus Tradition und Moderne? Das gegenständliche Gründerzeithaus, ein wahres Jugendstil-Juwel aus dem Jahre 1902, wurde erst vor ein paar Jahren auf höchstem Niveau revitalisiert. Unter anderem wurden der repräsentative Eingangsbereich und das imposante Stiegenhaus um einen geräumigen Stahl-Glas-Personenlift erweitert, sämtliche historische Gestaltungselemente wurden achtsam restauriert. Auch die aktuelle Revitalisierung wurde mit viel Liebe zum Detail geplant. Die Altbauwohnung wird rundum modernisiert, dennoch wird der klassische Altbaucharme erhalten. So verleihen beispielsweise moderne Sanitärgegenständecoole Armaturen und eine flächendeckende Fußbodenheizung der Altbauwohnung einen absolut modernen Style, während eine beachtliche Raumhöheklassische Flügeltüren, typische Stuckleisten, ein eleganter Fischgrät-Parkettboden und stilvolle Fliesen in authentischem Retro-Design besondere Akzente setzen und für den zauberhaften Altbaucharakter sorgen. Diese einzigartige Kombination aus Tradition und Moderne wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern!  

Lage! Lage! Lage! Profitieren Sie an dem gegenständlichen Standort in der Schottenfeldgasse von den zahlreichen Vorzügen der Großstadt! Die vorherrschende Infrastruktur ist ausgezeichnet. Die größte Einkaufsstraße Österreichs, die beliebte Mariahilfer Straße, befindet sich nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt, aber auch kleine Boutiquen in den umliegenden Seitengassen laden zum Shoppen ein. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs sind rasch fußläufig zu erreichen. Sowohl Kulinarik- als auch Kulturliebhaber kommen rund um den Standort voll auf ihre Kosten, das vielseitige, facettenreiche kulinarische und kulturelle Angebot gestaltet sich beinahe grenzenlos. Von traditionsreichen Gaststätten über hippe Cafés und vegane Eisdielen bis hin zu trendigen Fast Food-Lokalen sind hier jegliche Arten von Gastronomiebetrieben vertreten. Die unzähligen Freizeitmöglichkeiten in umliegender Nachbarschaft reichen vom jährlichen Christkindlmarkt am Spittelberg über das beliebte MuseumsQuartier sowie das Volkstheater bis hin zum familienfreundlichen Haus des Meeres. Insbesondere die Station Zieglergasse (U-Bahnlinie U3) sowie der nahegelegene Wien Westbahnhof (U-Bahnlinien U3 und U6) garantieren eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zudem sind die nächstgelegenen Stationen der Straßenbahnlinien 5, 9, 18, 52 und 60 in Kürze zu Fuß erreichbar. Mit dem PKW gelangen Sie unmittelbar auf den Wiener Gürtel (B221) und genießen somit eine rasche, unkomplizierte Anbindung für den Individualverkehr. In unmittelbarer Umgebung angesiedelte öffentliche Tiefgaragen sorgen für praktische Kurz- und Dauerparkmöglichkeiten. Das ist Lebensqualität pur! 

Die gegenständliche Altbauwohnung wird schlüsselfertig verkauft und eignet sich insbesondere ideal für Paare oder junge Familien. Sie überzeugt durch einen raffinierten Grundriss, sorgfältig ausgewählte Materialien und das gewisse Etwas! 

Diese gelungene Revitalisierung lässt Wohnträume zum Leben erwachen, überzeugen Sie sich selbst: 

  • hochwertig sanierte Altbauwohnung im Erstbezug 
  • ausschließlich innenhofseitig ausgerichtet 
  • ca. 70,23 m² Wohnfläche bestehend aus Wohnküche, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Vorraum; ca. 10,26 m² westseitiger Balkon; ein geräumiges Kellerabteil ist zugeordnet   
  • eleganter Echtholz-Parkettboden in klassischer Fischgrät-Verlegung 
  • stilvolle Fliesen in authentischem Retro-Look
  • hochwertige Echtholz-Flügeltüren mit klassischen Alt Wien-Türbeschlägen 
  • charakteristische Stuckleisten 
  • moderne Sanitärgegenstände (Villeroy & Boch) und hochwertige Armaturen in coolem Design (Steinberg) 
  • zeitlose Deckenspots im Badezimmer und im separaten WC
  • flächendeckende Fußbodenheizung mittels Gas-Etagenheizung 
  • neue Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung  

Der Grundriss der Top 18 im zweiten Obergeschoss gestaltet sich wie folgt: 

  • großzügige Wohnküche mit Küchenanschlüssen (ca. 27,74 m²) 
  • geräumiges Schlafzimmer (ca. 12,31 m²) mit direktem Zugang zum Badezimmer  
  • zusätzliches Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 8,93 m²) 
  • Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchtrockner 
  • separates WC mit Handwaschbecken 
  • praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 
  • geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe und direktem Zugang zum Balkon 
  • westseitiger Balkon (ca. 10,26 m²) 
  • ein geräumiges Kellerabteil ist zugeordnet (ca. 2,76 m²) 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in hervorragender Innenstadtlage!  

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der KT FINE LIVING GmbH und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dem üblichen Geschäftsgebrauch entsprechend ist die KT FINE LIVING GmbH als Doppelmakler tätig. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Schottenfeldgasse

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Flügeltüren
  • Stuck
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB D, 141.8 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,55
  • gültig bis 05.11.2033

Lageplan