Das gegenständliche Objekt liegt in einem ruhigen Abschnitt der Pfeilgasse zwischen Albertgasse und Stolzenthalergasse im Herzen der Josefstadt. Durch die Lage zwischen Josefstädter Straße und Lerchenfelder Straße ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben. Zahlreiche Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien, Apotheken, aber auch Parfümerien, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in Kürze zu erreichen. Zudem sind in der unmittelbaren Umgebung viele verschiedene Restaurants, Cafés und Bars angesiedelt, wie beispielsweise das beliebte Traditionskaffeehaus Café Hummel. Das nahe Umfeld bietet weiters ein umfangreiches Angebot an ausgezeichneten Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sowie medizinischer Versorgung. In wenigen Gehminuten sind die Parkanlagen Hamerlingpark und Schönbornpark erreichbar. Das Zentrum der Stadt, der Stephansplatz, ist zu Fuß in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die größte Einkaufsstraße Österreichs, die Mariahilfer Straße, ist fußläufig rd. 20 Minuten entfernt. Das Objekt ist sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz optimal angebunden, als auch für den Individualverkehr sehr gut gelegen. Die Stationen der Straßenbahnlinien 2, 5, 33 und 46 befinden sich auf der Josefstädter Straße bzw. Lerchenfelder Straße. Die Anbindung an das U-Bahnnetz ist durch die beiden nahegelegenen U6-Stationen Josefstädter Straße und Thaliastraße gegeben. Für den Individualverkehr ist vor allem die Nähe zum Wiener Gürtel sowie zur Wiener Ringstraße als ausgezeichnet zu beschreiben.
Zur befristeten Vermietung gelangt diese soeben rundum hochwertig sanierte 3- bis 4-Zimmer-Maisonette mit drei (Dach-)Terrassen und einem charmanten Balkon. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen (drittes Obergeschoss und Dachgeschoss) eines wunderschönen Zinshauses aus dem Jahre 1912, ist ausschließlich innenhofseitig ausgerichtet und kann bequem mit dem Lift erreicht werden. Ab sofort sind Sie auf der Sonnenseite des Lebens zuhause, denn aufgrund der großteils südseitigen Ausrichtung sind optimale Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit garantiert. Zudem wird Sie die wunderbare Aussicht über die Dächer der Stadt mit Blick auf die imposante Altlerchenfelder Kirche jeden Tag aufs Neue begeistern. Im dritten Obergeschoss sorgen insbesondere die beachtliche Raumhöhe, die eleganten Stil-Flügeltüren und Doppel-Kastenfenster, der klassische Echtholz-Parkettboden, der klassische Kachelofen sowie der charmante Balkon aus schwarzem Schmiedeeisen für den wunderbaren, einzigartigen Altbaucharakter - ganz nach dem Motto: "It's all about the details!". Das Dachgeschoss ist geprägt von dem rustikalen Terrakottaboden, der großflächigen Verglasung sowie der modernen Einbauküche - hier findet das alltägliche Leben statt!
Das Objekt besteht aus:
Dachgeschoss:
- einem großzügigen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich
- einer großzügigen, sonnendurchfluteten Wohnküche mit Zugang zu den drei (Dach-)Terrassen, die mit einer modernen Einbauküche sowie einer Klimaanlage für heiße Sommertage ausgestattet ist
- einem praktischen Home Office-Bereich
- einem großen Badezimmer, das elegant verfliest und mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner sowie Fenster ausgestattet ist
- einem separaten WC, das elegant verfliest und mit Fenster ausgestattet ist
- einem praktischen Abstell-/Wirtschaftsraum, der mit Waschmaschinenanschluss sowie Fenster ausgestattet ist und ebenfalls Zugang zu einer der drei (Dach-)Terrassen bietet
Drittes Obergeschoss:
- einem großen Schlafzimmer mit Zugang zu dem charmanten Balkon
- einem großen Schlafzimmer mit klassischem Kachelofen als Eyecatcher
- einem Badezimmer, das elegant verfliest und mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner, WC sowie Fenster ausgestattet ist
Es besteht die Möglichkeit, eines der beiden großen Schlafzimmer abzutrennen, sodass beispielsweise zwei Kinderzimmer geschaffen werden und somit aus der aktuell 3- eine 4-Zimmer-Wohnung entsteht.
Das Objekt wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt. Ein geräumiges Kellerabteil ist zugeteilt.
Ein Fahrradabstellplatz im Freien sowie ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum im Kellerbereich des Gebäudes stehen zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung.
Ideal für Paare oder Familien mit gehobenen Ansprüchen, die auf der Suche nach dem gewissen Etwas sind und eine hervorragende innerstädtische Adresse schätzen. Willkommen im Herzen der Josefstadt!
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der KT FINE LIVING GmbH und dem Abgeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Dem üblichen Geschäftsgebrauch entsprechend ist die KT FINE LIVING GmbH als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähe Josefstädter Straße (Höhe Hamerlingpark), Lerchenfelder Straße
