Erfolgreich vermietet: Sie möchten hoch hinaus? Ihr neues Zuhause im 13. Liftstock mit ostseitiger Loggia und atemberaubendem Fernblick

1100 Wien

Beschreibung

Das gegenständliche Objekt liegt in einem beliebten Grätzel von Favoriten, nämlich in der Kundratstraße nahe des Matzleinsdorfer Platzes. Nur ca. 1,5 km entfernt befindet sich das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg, das eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Umgebung sichert. Direkt am Standort sind einige Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs (LIDL, MÜLLER, OBI), ein Fitness Center (clever fit), ein Café und auch zahlreiche Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen angesiedelt. Insbesondere durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz (S-Bahnlinien 1, 2, 3, 4, Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62, zahlreiche (Fern-)Buslinien) ist eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Zudem entsteht hier im Zuge des Ausbauprojekts Linienkreuz U2/U5 bis zum Jahr 2028 die Station Matzleinsdorfer Platz der U-Bahnlinie U2. Die Station Davidgasse der Straßenbahnlinie 1 ist nur einen Katzensprung entfernt, so gelangen Sie ohne umzusteigen rasch in die Innenstadt Wiens. Der Hauptbahnhof Wien, als wichtige Mobilitätsdrehscheibe, kann ebenfalls in Kürze erreicht werden. Für den Individualverkehr ist vor allem die Nähe zum Wiener Gürtel, zur Triester Straße sowie in weiterer Folge zu den Autobahnen A23 (Südosttangente) und A2 (Südautobahn) als ausgezeichnet zu beschreiben.

Zur befristeten Vermietung gelangt diese einzigartige 1- bis 2-Zimmer-Wohnung mit ostseitiger Loggia im 13. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2007. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und verspricht ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in luftiger Höhe. Es besteht aus einem offenen Eingangs-/Garderobenbereich, einem überaus großzügigen Wohn-/Schlafbereich, einer Küche, einer lichtdurchfluteten Loggia sowie einem geräumigen Badezimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch, Spiegelschrank, WC und Waschmaschine ausgestattet. Die Küche verfügt über sämtliche wichtige Geräte (Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und Mikrowelle). Die bodentiefe Verglasung der Loggia, die zum Teil auch öffenbar ist, sorgt für perfekte Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit. Durch die ostseitige Ausrichtung können Sie den Sonnenaufgang mit Blick über die Dächer der Stadt genießen, dies wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern. Das Objekt ist unter anderem mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung, außenliegendem Sicht-/Sonnenschutz, Kabel- und SAT-Anschluss sowie hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Geheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Ein geräumiger Einlagerungsraum ist zugeordnet und befindet sich praktischerweise nur ein paar Schritte entfernt ebenfalls im 13. Liftstock. Im Gebäude stehen großzügige Gemeinschaftsflächen (Grünflächen, Kinderspielplatz, Kinderspielraum, Sauna, Wasch- und Trockenraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum) zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung. Zudem besteht die Möglichkeit zur Anmietung eines Garagenstellplatzes in der hauseigenen Tiefgarage. Ideal für Singles oder auch junge Paare, die auf der Suche nach einem modernen, einzigartigen Zuhause sind!

Es besteht die Möglichkeit, mittels Errichtung einer Trennwand bzw. eines Raumteilers aus der aktuell 1-Zimmer-Wohnung eine 2-Zimmer-Wohnung zu schaffen. 

Kundratstraße

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Sauna
  • Wasch- / Trockenraum
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB B, 32.18 kWh/m2a
  • fGEE C, 1
  • gültig bis 20.11.2028

Lageplan