Das gegenständliche Objekt liegt in einem ruhigen Abschnitt der Pfeilgasse zwischen Albertgasse und Stolzenthalergasse im Herzen der Josefstadt. Durch die Lage zwischen Josefstädter Straße und Lerchenfelder Straße ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben. Zahlreiche Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien, Apotheken, aber auch Parfümerien, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in Kürze zu erreichen. Zudem sind in der unmittelbaren Umgebung viele verschiedene Restaurants, Cafés und Bars angesiedelt, wie beispielsweise das beliebte Traditionskaffeehaus Café Hummel. Das nahe Umfeld bietet weiters ein umfangreiches Angebot an ausgezeichneten Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sowie medizinischer Versorgung. In wenigen Gehminuten sind die Parkanlagen Hamerlingpark und Schönbornpark erreichbar. Das Zentrum der Stadt, der Stephansplatz, ist zu Fuß in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die größte Einkaufsstraße Österreichs, die Mariahilfer Straße, ist fußläufig rd. 20 Minuten entfernt. Das Objekt ist sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz optimal angebunden, als auch für den Individualverkehr sehr gut gelegen. Die Stationen der Straßenbahnlinien 2, 5, 33 und 46 befinden sich auf der Josefstädter Straße bzw. Lerchenfelder Straße. Die Anbindung an das U-Bahnnetz ist durch die beiden nahegelegenen U6-Stationen Josefstädter Straße und Thaliastraße gegeben. Für den Individualverkehr ist vor allem die Nähe zum Wiener Gürtel sowie zur Wiener Ringstraße als ausgezeichnet zu beschreiben.
Zur befristeten Vermietung gelangt diese charmante, großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit klassischem Altbauflair. Sie befindet sich im ersten Liftstock eines wunderschönen Zinshauses aus dem Jahre 1912 und ist nordsüdseitig ausgerichtet. Das Objekt besteht aus einem geräumigen Vorraum, einer separaten Küche mit angrenzendem Essbereich, drei Zimmern (ein großes Zimmer mit charmantem Erker, ein weiteres großes Zimmer, ein praktisches Kabinett), einem Badezimmer, einem separaten WC und einem gemütlichen Klopfbalkon, der ostseitig und in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Insbesondere die beachtliche Raumhöhe, die typischen Stil-Flügeltüren und Doppel-Kastenfenster, der klassische Echtholz-Parkettboden sowie der charmante Klopfbalkon aus schwarzem Schmiedeeisen verleihen dieser 3,5-Zimmer-Wohnung den wunderbaren, einzigartigen Altbaucharakter. Eine absolute Wohlfühlatmosphäre ist garantiert! Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche samt Herd, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, eine Badewanne, einen Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluss, während das separate WC mit einem Handwaschbecken und einem Fenster ausgestattet ist. Im Vorraum befindet sich ein praktischer Einbauschrank samt Garderobe, der für ausreichend Stauraum sorgt. Das Objekt wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt. Ein Kellerabteil ist zugeteilt. Fahrrad-/Kinderwagenabstellplätze stehen zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung. Ideal für Paare oder Familien, die den typischen Alt Wien-Flair lieben und eine hervorragende innerstädtische Adresse schätzen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen der Josefstadt!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Nähe Josefstädter Straße (Höhe Hamerlingpark), Lerchenfelder Straße
