DIE LAGE
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich inmitten des aufstrebenden Viertels rund um den trendigen Yppenplatz. Seine Lebensader bildet der multikulturelle Brunnenmarkt, der mit über 170 Marktständen zwischen Thaliastraße und Ottakringer Straße als der größte Straßenmarkt Wiens gilt. Das facettenreiche Grätzel lockt mit seiner großen Vielfalt und seinem hippen Flair seit einigen Jahren sowohl Jung als auch Alt. Der Standort ist ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegenen Stationen der U-Bahnlinie U6 (Josefstädter Straße und Alser Straße) sind fußläufig in Kürze zu erreichen, ebenso die nächstgelegenen Stationen der Straßenbahnlinien 2, 5, 33 und 44. Für den Individualverkehr ist die unmittelbare Nähe zum Hernalser Gürtel (B221) als optimal zu beschreiben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs sind in bequemer Gehdistanz angesiedelt. In unmittelbarer Umgebung stehen für Kinder und Jugendliche vielseitige Möglichkeiten sowohl zur Kinderbetreuung als auch zur Schulbildung zur Verfügung. Durch das nahegelegene AKH Wien ist eine rasche medizinische Versorgung garantiert.
DAS POTENZIAL
Das gegenständliche Objekt umfasst einen Straßentrakt und einen Hoftrakt mit zwei Stiegenhäusern, wobei der Hoftrakt als H-Form ausgestaltet ist. Die Bestandsfläche beträgt gemäß Zinsliste ca. 1.879,41 m². Interessant ist vor allem die sehr hohe Leerstands- und Befristungsquote von aktuell insgesamt ca. 68,89% (dies entspricht ca. 1.294,63 m² der Bestandsfläche) sowie das beachtliche DG-Potenzial. Der Rohdachboden wurde bis dato nicht ausgebaut. Die vorliegende Flächenstudie zu einem möglichen DG-Ausbau weist ein Potenzial von insgesamt ca. 741,88 m² auf, wobei ca. 669,32 m² auf Wohnfläche und ca. 72,57 m² auf Freifläche entfallen.
DIE FLÄCHENAUFSTELLUNG
Das gegenständliche Objekt verfügt über eine Bestandsfläche von ca. 1.879,41 m² (37 Bestandseinheiten), davon:
- leerstehend: (32,84%) ca. 617,17 m²
- befristet vermietet: (36,05%) ca. 677,46 m²
- unbefristet vermietet: (31,12%) ca. 584,78 m²
Das DG-Potenzial beträgt insgesamt ca. 741,88 m², davon:
- Wohnfläche: ca. 669,32 m²
- Freifläche: ca. 72,57 m²
Gemeinsam mit dem oben angeführten DG-Potenzial ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 2.621,29 m², davon:
- Wohnfläche: ca. 2.548,73 m²
- Freifläche: ca. 72,57 m²
Die Flächenaufstellung basiert auf der von der zuständigen Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Zinsliste sowie der vorliegenden Flächenstudie zu einem möglichen DG-Ausbau.
Bei näherem Interesse werden gerne weiterführende Informationen, Unterlagen und Fotos zur Verfügung gestellt. Zudem kann natürlich gerne ein gemeinsamer Besichtigungstermin vor Ort vereinbart werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Payergasse
